- Жилищное строительство
- Цены на недвижимость
- Ипотечное кредитование
- Показатели рынка жилья
- Москва и Подмосковье
- Санкт - Петербург и Ленобласть
Общий обзор рынка
В 2026 году объемы ввода жилья в эксплуатацию могут сократиться, но останутся выше отметки в 100 млн кв. м. Активные запуски новых проектов в прошлые года, по инерции, будут поддерживать ввод многоквартирных домов. Отменяется мораторий на штрафы за срыв сроков для застройщиков. Запуски новых проектов в 2026 году могут снизиться до 35 млн кв. м. (- 15%). Ужесточаются условия по семейной ипотеке, а также банкам скорректировали вниз размер компенсаций из бюджета за выдачу льготных кредитов. Есть риски для ввода многоквартирных домов после 2027 года.
Цены на недвижимость продолжат расти. По итогам 2026 года, рост цен на жилье на первичном рынке может составить 11%, из - за роста себестоимости и налоговых маневров. На вторичном рынке ожидаем рост цен квартиры на 12 - 15% (отложенный спрос на фоне снижения ставок в экономике).
Корректировка семейной ипотеки внесет существенный вклад в динамику выдач ипотеки в 2026 году. Изменили требования с 1 февраля. Обсуждается внедрение дифференцированной ставки по семейной программе. Но смягчение ДКП постепенно возвращает интерес к рыночным программам.
Жилищное строительство
В 2025 году застройщики ввели в эксплуатацию 108,1 млн кв. м. жилья, тем самым сохранив темпы ввода на уровне 2024 года. Продолжающийся рост ввода частных домов, построенных населением – 63,5 млн кв. м. (+2%г/г), компенсировал небольшое падение в многоквартирных домах – 44,6 млн кв. м. (- 2%г/г).
В 2026 году мы не ожидаем сильного падения ввода жилья. По нашим оценкам, ввод жилья в эксплуатацию может составить 105 млн кв. м. Заделы по прошлым запускам позволят сохранить темпы строительства. Правительство отменило мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья с 2026 года. Это может усилить давление на операционный поток для некоторых застройщиков. Отсрочка по выплате пеней до конца 2026 года несколько сгладит ситуацию.
Объемы ввода нового жилья в эксплуатацию
| Показатель | 2025 год | 2026 год (прогноз) |
|---|---|---|
| Ввод жилья в эксплуатацию (всего), млн кв. м. | 108,1 | 105 |
| Частные дома (построенные населением), млн кв. м. | 63,5 (+2% г/г) | — |
| Многоквартирные дома, млн кв. м. | 44,6 (-2% г/г) | — |
Динамика ввода по месяцам (тыс. кв. м.): янв.24, апр.24, июл.24, окт.24, янв.25, апр.25, июл.25, окт.25, янв.26.
В 2025 года запуски новых проектов снизились на 12%г/г и составили 41 млн кв. м. жилья. Ключевую роль сыграло резкое удорожание финансирования и ужесточение регулирования на рынке ипотеки. При этом, застройщики смогли нарастить запуски в последние несколько месяцев года на фоне смягчения ДКП и роста выдач семейной ипотеки в преддверии грядущих изменений.
В 2026 году запуски могут снизиться до 35 млн кв. м. в условиях корректировки семейной программы и снижения компенсаций банкам за выдачу льготной ипотеки. Снижение запусков создает риски для ввода жилья после 2027 года, и как следствие, роста цен на жилье. В январе запуски резко выросли на фоне рекордных продаж застройщиков из-за аномально высоких выдач ипотеки в начале года.
Объемы запусков новых проектов застройщиков
| Период | Объем запусков, млн кв. м. | Динамика |
|---|---|---|
| 2024 год | — | — |
| 2025 год | 41 | -12% г/г |
| 2026 год (прогноз) | 35 | -15% г/г |
| Январь (текущий период) | — | +65% / +37% |
Источник: Росстат, Дом.РФ, СМИ
Себестоимость строительства 1 кв. м. жилья показала рост в 2025 году. По нашим оценкам, в 2025 году рост себестоимости строительства 1 кв. м. жилья (расходы на землю, фонд оплаты труда и материалы) в РФ мог составить 9% г/г (против 12% г/г в 2024 году).
В 2026 году рост себестоимости строительства жилья, вероятно, продолжится. Мы ожидаем рост себестоимости на уровне 12% г/г. Во-первых, ускоряется рост затрат застройщиков на фоне повышения НДС с 20 до 22%, что напрямую затронет стоимость строительных материалов, аренду спецтехники и прочие услуги. Также отметим переход значительной части МСП (это 90% всех подрядных организаций) с упрощенной на общую систему налогообложения. Во-вторых, зарплаты в экономике, вероятно, продолжат расти (+11% г/г). Это, в свою очередь, приведет к дополнительному росту цен на жилье.
Рост стоимости строительства 1 кв. м. общей площади, декабрь 2025
| Регион | % к дек. 22 | % средняя цена 2025 / 2024 | Себестоимость, руб. / 1 кв. м. | Цена 1 кв. м. в ипотечных сделках* |
|---|---|---|---|---|
| Москва | +24% | +6% | 162 тыс. руб. | 506 тыс. руб. |
| Московская область | +24% | +10% | 82 тыс. руб. | 327 тыс. руб. |
| Санкт-Петербург | +52% | +22% | 115 тыс. руб. | 303 тыс. руб. |
| Ленинградская область | +36% | +10% | 85 тыс. руб. | 182 тыс. руб. |
* Разница между себестоимостью строительства 1 кв. м. и фактической стоимостью 1 кв. м. на рынке объясняется размером процентных платежей по проектному финансированию (ПФ) и кредитам, социальными обязательствами застройщиков на инфраструктуру, ковенантами в договорах ПФ (LLCR). Источник: Дом.РФ, на основе данных из проектных деклараций застройщиков, Dataflat
Динамика задолженности по проектному финансированию, трлн руб.
| Год | I кв. | II кв. | III кв. | IV кв. |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,0 | 3,9 | 3,8 | 4,3 |
| 2023 | 4,7 | 4,9 | 5,6 / 6,4 | 6,9 |
| 2024 | 7,0 | 7,9 | — | 9,4 |
| 2025 | 10,4 | 10,8 | 10,2 | 10,2 |
Уровень покрытия задолженности эскроу-счетами в январе 2026 года на уровне 73%. При зачислении неоплаченных рассрочек на эскроу-счета уровень покрытия был бы выше (~85%). Текущий объем рассрочек ~1,2 трлн руб. Скорее всего, текущий уровень покрытия задолженности находится вблизи локального минимума. По мере смягчения ДКП рост спроса на ипотеку поспособствует притоку средств на эскроу и росту уровня покрытия.
В 2026 году прирост средств на счета эскроу может вырасти до 1,5 трлн руб. против 1 трлн руб. в 2025 году. Текущие остатки средств на счетах эскроу в январе 2026 года оцениваются в 7,3 трлн руб. Задолженность застройщиков по ПФ в январе 2026 года — 9,9 трлн руб. (+2 трлн руб. прирост в 2025 году).
Задолженность по проектному финансированию и уровень покрытия эскроу-счетами
| Показатель | янв. 19 | янв. 20 | янв. 21 | янв. 22 | янв. 23 | янв. 24 | янв. 25 | янв. 26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Задолженность по ПФ, млрд руб. | — | — | — | — | — | — | — | 9 900 |
| % покрытия эскроу-счетами | — | — | — | — | — | — | — | 73% |
Источник: ЦБ РФ
Цены на недвижимость
Динамика цен на жилье
В 4 квартале 2025 года рост цен на жилье продолжился на фоне активизации спроса на новостройки. В 2025 году рост средней цены на новостройки составил 17%, на вторичное жилье – 16%. По данным Росстата, разница в ценах между первичным и вторичным рынком вновь выросла – до 65%.
По нашим оценкам, в 2026 году средние цены на новостройки могут вырасти на 11%. Во многом — за счет роста себестоимости строительства нового жилья. Средние цены на вторичное жилье могут увеличиться на 12-15% по мере реализации отложенного спроса. Население может отправить 6-7 трлн руб. из сбережений на покупку недвижимости.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Цена на первичном рынке жилья (янв. 25) | 215 тыс. руб. за 1 кв. м. |
| Цена на вторичном рынке жилья (янв. 25) | 130 тыс. руб. за 1 кв. м. |
| Разрыв цен (текущий) | 65% — 70% |
Источник: Росстат, Дом.РФ
Ипотечное кредитование
Выдача ипотеки
По итогам 2025 года объемы выдач ипотеки составили 4,5 трлн руб., сократившись на 9% по сравнению с прошлым годом. В декабре 2025 года – январе 2026 года банки выдали рекордные объемы ипотеки. Ажиотажный спрос был связан с ожиданиями дальнейшего ужесточения льготных программ с 1 февраля 2026 года.
Также продолжился рост интереса к рыночным программам после перехода регулятора к снижению ключевой ставки. В феврале 2026 года выдачи рыночных кредитов продолжили расти. По итогам 2026 года мы прогнозируем объем выдач ипотечных кредитов на уровне 5-5,5 трлн руб. Объем выдач ипотеки на первичном рынке оценивается в 2,3 трлн руб. (до эффекта от обсуждаемой инициативы по дифференцированной ставке), на вторичном рынке – 3,2 трлн руб. (квартиры + частные дома).
Объемы выдачи ипотеки по сегментам в 2025 году, трлн руб.
| Категория | Первичный рынок | Вторичный рынок | Итого |
|---|---|---|---|
| Льготные программы* | 2,6 трлн руб. | 0,8 трлн руб. | 3,5 трлн руб. |
| Рыночная ипотека | — | 1,0 трлн руб. | 1,0 трлн руб. |
| ИТОГО: | 2,6 трлн руб. (+7% г/г) | 1,8 трлн руб. (-25% г/г) | 4,5 трлн руб. (-9% г/г) |
— Распределение по льготным программам на первичном и вторичном рынке официально не раскрывается, примерные оценки СКБ для понимания сегментов. — На вторичном рынке можно взять также семейную ипотеку (в том числе на покупку квартир в домах по реновации в Москве), сельскую ипотеку, военную и социальную ипотеку. Источник: ЦБ РФ, Дом.РФ, оценки СКБ
Выдача рыночной ипотеки
В 2025 году выдачи рыночной ипотеки сократились до 960 млрд руб. против 1,5 трлн руб. в 2024 году. Выдачи рыночной ипотеки сократились на 36% по итогам прошлого года. Доля рыночных программ в общем объеме выдач ипотеки – 22% (в 2023 году – 40%). Снижение рыночных ставок на фоне перехода к циклу смягчения ДКП привело к росту спроса со стороны покупателей жилья. На середину февраля средняя ставка предложения по ипотеке – 21%. Пока это заградительный уровень ставок для ренессанса рынка. Для активного восстановления рыночной ипотеки необходимо более существенное снижение ключевой ставки – до 10 - 12%. Более активный рост выдач, с учетом наших ожиданий по будущей траектории КС, возможен ближе ко второй половине года.
Объемы выдачи ипотеки: вторичный рынок vs рыночная ипотека
| Показатель | 2023 ФАКТ | 2024 ФАКТ | 2025 ФАКТ | 2026 ПРОГНОЗ |
|---|---|---|---|---|
| Средняя ключевая ставка, % | 10,6% | 17,5% | 19,2% | 14,1% |
| Выдачи ипотеки на вторичное жилье, трлн руб. | 4,4 | 2,4 | 1,8 | 3,2 |
| Количество кредитов на вторичном рынке, тыс. шт. | 1350 | 831 | 504 | 850 |
| Средний размер кредита, млн руб. | 3,3 | 2,9 | 3,6 | 3,7 |
| Выдачи рыночной ипотеки, трлн руб. | 3,0 | 1,4 | 1,0 | 2,2 |
Источник: Дом.РФ, ЦБ РФ, оценки СКБ
Льготные программы
Госпрограммы сохраняли привлекательность и в 2025 году благодаря низким ставкам. Это поддерживало спрос на первичное жилье. Выдачи семейной ипотеки в конце прошлого года – январе 2026 года резко выросли из-за ожиданий новых ужесточений по программе. Количество выданных кредитов по программе увеличилось до 56 тыс./ в мес. против 34,8 тыс. в мае 2025 года. С 1 февраля оба супруга вписываются в договор как созаемщики, а также указывается СНИЛС ребенка. Вводятся ужесточения для созаемщиков – третьих лиц. Размер компенсаций банкам был снижен (ИЖС КС+3пп, МКД - КС+2,5пп). Это давит на маржинальность кредитов. Обсуждается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Это может снизить выдачи еще на 10 - 15% в 2026 году. Рынок ждет деталей, чтобы оценить итоговый масштаб падения выдач.
Выдачи ипотеки по программам в январе и феврале 2026 года, млрд руб.
| Программа ипотеки | янв. 2025 | янв. 2026 | % г/г | 22 фев. 26** |
|---|---|---|---|---|
| Льготная ипотека* | — | — | — | — |
| Семейная ипотека | 86 | 328 | +3,8р | 105 |
| Дальневосточная и Арктическая ипотека | 7 | 15 | +2,1р | 18 |
| IT-ипотека | 3 | 5 | +1,7р | 5 |
| ИТОГО: | 96 | 348 | +3,6р | 128 |
* Программа льготной ипотеки действовала до 1 июля 2024 года ** По оперативным данным Дом.РФ на 22 февраля 2026 года Источник: Дом.РФ
Рынок частных домов
В 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС (строительство частных домов, первичный рынок) составили 213 млрд руб. – на 65% ниже, чем в 2024 году. Основная часть ипотеки на ИЖС - за счет «семейной ипотеки». Рынок остается слабым из-за высокой стоимости рыночной кредита. Продолжается медленное развитие механизма строительства частных домов с эскроу. Пока основная масса жилья по такой программе строится в Московской области, Республике Татарстан, Республике Башкортостан, Краснодарском крае и Ленобласти. В январе 2026 года резко вырос спрос на ипотеку на ИЖС по семейной программе в преддверии ужесточения условий. Банки выдали 20 млрд руб. кредитов на ИЖС, - в 3 раза больше, чем в январе 2025 года.
Объемы выдач ипотеки на ИЖС, млрд руб. / в месяц
(Динамика за 2024–2026 гг. показывает резкий рост в январе 2026 года до уровня 20 млрд руб., что в 3 раза выше показателей января 2025 года).
Источник: Дом.РФ, ЦБ РФ
Просроченная задолженность
В 2025 году объемы просроченной задолженности по рублевому ипотечному портфелю выросли с 95 до 205 млрд руб. Рост объема просроченной задолженности, во многом, связан с активным ростом выдачи новых кредитов в предыдущие годы. Несмотря на рост объемов просроченной задолженности, качество ипотечного портфеля банков остается хорошим. Доля просроченной задолженности по ипотеке сейчас крайне мала – около 1% от портфеля. Банки обладают достаточным буфером капитала, риски для банковского сектора оцениваются как управляемые.
Доля просроченной задолженности по ипотеке в рублях, %
(Показатель сохраняется на стабильно низком уровне: с января 2018 года по декабрь 2025 года доля составляет около 1,0%).
Источник: ЦБ.РФ
Доступность ипотеки
| Показатель | 01.2026 | Месяц назад | Изм. м/м | Год назад | Изм. г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя площадь лота в ипотечных сделках, кв. м. | |||||
| Москва | 42,8 | 43,3 | -0,5 | 47,7 | -4,9 |
| Новая Москва | 41,8 | 43,4 | -1,6 | 47,6 | -5,8 |
| Московская область | 42,4 | 43,1 | -0,7 | 44,4 | -2,0 |
| Средняя цена квартиры, тыс. руб. за 1 кв. м. | % м/м | % г/г | |||
| Москва | 515 | 506 | 1,8 | 397 | 30 |
| Новая Москва | 348 | 327 | 6,4 | 260 | 6,4 |
| Московская область | 242 | 235 | 3,0 | 193 | 25,4 |
| Доля платежа в общем доходе двух человек,* % | м/м | г/г | |||
| Москва | 31% | 31% | - | 30% | 1,0 |
| Новая Москва | 21% | 20% | 1,0 | 19% | 1,0 |
| Московская область | 22% | 22% | - | 21% | 1,0 |
| Площадь лота при трате 50% дохода на платеж,* кв. м. | -м/м | г/г | |||
| Москва | 68,6 | 68,9 | -0,5 | 80,7 | -12,1 |
| Новая Москва | 101,6 | 106,6 | -5,0 | 123,3 | -21,7 |
| Московская область | 94,9 | 96,3 | -1,4 | 104,6 | -9,7 |
* Расчетные показатели на основе среднего дохода семьи из двух человек.
Оборачиваемость остатков
| Регион | 01.2026 | Месяц назад | м/м | Год назад | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Срок оборачиваемости по экспозиции, лет* | |||||
| Москва | 0,6 | 0,6 | - | 0,7 | -0,1 |
| Новая Москва | 0,4 | 0,4 | - | 0,7 | -0,3 |
| Московская область | 0,7 | 0,7 | - | 1,0 | -0,3 |
| Изменение лотов в экспозиции, тыс. штук* | |||||
| Москва | 36,7 | 37,1 | -0,4 | 44,7 | -8,0 |
| Новая Москва | 10,2 | 10,4 | -0,2 | 17,9 | -7,7 |
| Московская область | 37,6 | 38,5 | -3,3 | 44,3 | -6,7 |
| Срок оборачиваемости по остаткам, лет* | |||||
| Москва | 1,6 | 1,6 | - | 1,7 | -0,1 |
| Новая Москва | 0,8 | 0,9 | -0,1 | 1,2 | -0,4 |
| Московская область | 1,2 | 1,3 | -0,1 | 2,0 | -0,8 |
| Изменение проектных остатков, тыс. штук* | |||||
| Москва | 95,8 | 95,8 | - | 105,4 | -9,6 |
| Новая Москва | 21,3 | 21,7 | -0,4 | 33,0 | -11,7 |
| Московская область | 66,7 | 67,0 | -0,3 | 88,5 | -21,8 |
* Срок оборачиваемости рассчитывается как отношение текущего объема к среднемесячному темпу продаж.
Продажи жилья
| Регион | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Число сделок купли-продажи, тыс. штук | |||||
| Москва | 3,9 | 7,9 | -51 | 4,4 | -11,4 |
| Новая Москва | 1,6 | 2,8 | -43 | 1,7 | -5,9 |
| Московская область | 4,6 | 8,2 | -44 | 3,4 | 35,3 |
| Доля сделок купли-продажи с ипотекой, % | |||||
| Москва | 70% | 66% | 4,0 | 41% | 29,0 |
| Новая Москва | 66% | 86% | -20,0 | 47% | 19,0 |
| Московская область | 83% | 80% | 3,0 | 56% | 27,0 |
Цены на жилье
| Регион | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя цена лота в экспозиции (стандартные условия), тыс. руб. за 1 кв. м. | |||||
| Москва | 549 | 544 | 1,0 | 441 | 24,5 |
| Новая Москва | 334 | 335 | -0,3 | 269 | 24,5 |
| Московская область | 234 | 231 | 1,2 | 196 | 19,0 |
| Средняя цена лота в экспозиции (с наценкой), тыс. руб. за 1 кв. м. | |||||
| Москва | 585 | 581 | 0,5 | 471 | 24,3 |
| Новая Москва | 343 | 344 | -0,5 | 277 | 23,9 |
| Московская область | 246 | 243 | 0,9 | 203 | 21,1 |
Доступность ипотеки и параметры рынка
| Показатель | 01.2026 | Месяц назад | м/м | Год назад | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Площадь лота, который может купить семья, расходуя на платеж по ипотеке 50% дохода, кв. м.* | |||||
| Москва и Новая Москва | 81,9 | 81,5 | 0,4 | 62,3 | 19,6 |
| Московская область | 105,4 | 104,4 | 1,0 | 74,6 | 30,8 |
| Показатель | 01.2026 | Месяц назад | м/м | Год назад | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Отношение числа объявлений к числу сделок купли-продажи за год, лет | |||||
| Москва и Новая Москва | 0,1 | 0,1 | - | 0,2 | -0,1 |
| Московская область | 0,1 | 0,1 | - | 0,1 | - |
| Регион | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость жилья в сделках купли-продажи, тыс. руб. за 1 кв. м. | |||||
| Москва | 288 | 286 | 0,7 | 273 | 5,3 |
| Новая Москва | 209 | 209 | 0,3 | 204 | 2,5 |
| Московская область | 157 | 154 | 0,4 | 154 | 1,9 |
* Расчетные показатели на основе среднего дохода семьи из двух человек.
Экспозиция на портале ЦИАН
Экспозиция в Москве и Новой Москве*
| Число объявлений по площади | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| до 30 кв. м. | 0,2 | 0,2 | 4,5 | 1,8 | -91,0 |
| от 30 до 50 кв. м. | 5,7 | 5,2 | 11,2 | 9,2 | -37,6 |
| от 50 до 70 кв. м. | 5,5 | 4,9 | 11,9 | 7,8 | -30,2 |
| от 70 до 100 кв. м. | 4,2 | 3,8 | 10,8 | 5,5 | -21,4 |
| от 100 кв. м. | 3,3 | 3,0 | 10,5 | 4,9 | -32,0 |
Экспозиция в Московской области*
| Число объявлений по площади | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| до 30 кв. м. | 0,3 | 0,3 | 9,8 | 1,8 | -81,3 |
| от 30 до 50 кв. м. | 6,8 | 6,3 | 7,4 | 12,1 | -42,7 |
| от 50 до 70 кв. м. | 5,2 | 4,9 | 7,3 | 8,3 | -36,9 |
| от 70 до 100 кв. м. | 2,6 | 2,4 | 6,1 | 3,9 | -34,1 |
| от 100 кв. м. | 0,6 | 0,6 | 11,6 | 1,1 | -43,1 |
* Данные по количеству объявлений в тысячах штук.
Доступность ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
| Показатель | 01.2026 | Месяц назад | м/м | Год назад | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя площадь лота в ипотечных сделках, кв. м. | |||||
| Санкт-Петербург | 38,1 | 38,3 | -0,2 | 40,7 | -2,6 |
| Ленинградская область | 41,1 | 41,6 | -0,5 | 42,9 | -1,8 |
| Средняя цена квартиры в ипотечных сделках, тыс. руб. за 1 кв. м. | % м/м | % г/г | |||
| Санкт-Петербург | 318 | 303 | 5,0 | 259 | 6,9 |
| Ленинградская область | 188 | 182 | -1,0 | 160 | 6,8 |
| Доля платежа по ипотеке в общем доходе двух человек, %* | м/м | г/г | |||
| Санкт-Петербург | 24% | 23% | 1,0 | 24% | - |
| Ленинградская область | 15% | 15% | - | 15% | - |
| Площадь лота, который может купить семья, расходуя на платеж по ипотеке 50% дохода, кв. м.* | м/м | г/г | |||
| Санкт-Петербург | 80,4 | 83,4 | -3,0 | 86,6 | -6,2 |
| Ленинградская область | 134,8 | 137,5 | -2,7 | 143,5 | -8,7 |
* Расчетные показатели на основе среднего дохода семьи из двух человек.
| 01.2026 | Месяц назад | Изм. м/м | Год назад | Изм. г/г | |
|---|---|---|---|---|---|
| Оборачиваемость остатков | |||||
| Срок оборачиваемости по остаткам,* | |||||
| Санкт-Петербург | 1,4 | 1,4 | - | 1,3 | 0,1 |
| Ленинградская область | 1,4 | 1,5 | -0,1 | 2,1 | -0,7 |
| Изменение проектных остатков,* | |||||
| тыс. штук | |||||
| Санкт-Петербург | 53,9 | 54,4 | -0,5 | 56,5 | -2,6 |
| Ленинградская область | 31,3 | 31,4 | -0,1 | 39,4 | -8,1 |
| Срок оборачиваемости по экспозиции,* | |||||
| лет | |||||
| Санкт-Петербург | 0,8 | 0,9 | -0,1 | 0,8 | - |
| Ленинградская область | 1,1 | 1,3 | -0,2 | 1,7 | -0,6 |
| Изменение лотов в экспозиции,* | |||||
| тыс. штук | |||||
| Санкт-Петербург | 33,3 | 32,9 | 0,4 | 35,0 | -1,7 |
| Ленинградская область | 23,8 | 27,1 | -3,3 | 32,2 | -8,4 |
| 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г | |
|---|---|---|---|---|---|
| Продажи жилья | |||||
| Число сделок купли-продажи, тыс. штук | 3,7 | 3,4 | 9,4 | 3,1 | 19,4 |
| Санкт-Петербург | 3,7 | 3,4 | 9,4 | 3,1 | 19,4 |
| Ленинградская область | 2,3 | 1,8 | 28,3 | 1,3 | 72,9 |
| Доля сделок купли-продажи с ипотекой, % | м/м | г/г | |||
| Санкт-Петербург | 67% | 68% | -1,0 | 34% | 33 |
| Ленинградская область | 74,6% | 75,3% | -0,7 | 44% | 30,6 |
| Цены на жилье | |||||
| Средняя цена лота в экспозиции (стандартные условия), тыс. руб. за 1 кв. м. | 334 | 328 | 1,7 | 275 | 21,3 |
| Санкт-Петербург | 334 | 328 | 1,7 | 275 | 21,3 |
| Ленинградская область | 185 | 184 | 0,9 | 164 | 13,1 |
| Средняя цена лота в экспозиции (с наценкой), тыс. руб. за 1 кв. м. | |||||
| Санкт-Петербург | 357 | 350 | 2,0 | 286 | 24,8 |
| Ленинградская область | 195 | 194 | 0,4 | 167 | 16,3 |
| Доступность ипотеки | 01.2026 | Месяц назад | м/м | Год назад | г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Площадь лота, который может купить семья, расходуя на платеж по ипотеке 50% дохода,* кв. м. | 85,4 | 85,0 | 0,4 | 67,8 | 17,6 |
| Санкт-Петербург | 85,4 | 85,0 | 0,4 | 67,8 | 17,6 |
| Ленинградская область | 155,4 | 154,3 | 1,1 | 108,7 | 46,7 |
| Оборачиваемость остатков** | |||||
| Отношение числа объявлений к числу сделок купли-продажи за год, лет | |||||
| Санкт-Петербург | 0,1 | 0,1 | - | 0,2 | -0,1 |
| Ленинградская область | 0,0 | 0,0 | - | 0,1 | -0,1 |
| Цены на жилье | |||||
| Стоимость жилья в сделках купли-продажи, тыс. руб. за 1 кв. м. | % м/м | % г/г | |||
| Санкт-Петербург | 213 | 211 | 0,6 | 202 | 5,0 |
| Ленинградская область | 93 | 93 | 0,9 | 93 | -0,1 |
Рынок жилой недвижимости
Показатели рынка жилья
Санкт-Петербург и Ленобласть: вторичный рынок
| Экспозиция в Санкт-Петербурге* | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Число объявлений на портале ЦИАН по площади, тыс. штук | |||||
| до 30 кв. м. | 0,2 | 0,1 | 14,9 | 2,3 | -92,7 |
| от 30 до 50 кв. м. | 4,0 | 3,7 | 8,0 | 5,9 | -30,9 |
| от 50 до 70 кв. м. | 3,3 | 3,1 | 8,5 | 4,2 | -20,1 |
| от 70 до 100 кв. м. | 2,6 | 2,4 | 8,8 | 2,7 | -3,4 |
| от 100 кв. м. | 1,2 | 1,2 | 4,6 | 1,8 | -31,9 |
| Экспозиция в Ленинградской области* | 01.2026 | Месяц назад | % м/м | Год назад | % г/г |
|---|---|---|---|---|---|
| Число объявлений на портале ЦИАН по площади, тыс. штук | |||||
| до 30 кв. м. | 0,1 | 0,1 | 15,3 | 0,9 | -92,8 |
| от 30 до 50 кв. м. | 1,5 | 1,4 | 8,9 | 2,8 | -47,8 |
| от 50 до 70 кв. м. | 1,1 | 1,0 | 11,9 | 1,7 | -38,9 |
| от 70 до 100 кв. м. | 0,4 | 0,4 | 11,2 | 0,6 | -35,3 |
| от 100 кв. м. | 0,0 | 0,1 | -8,0 | 0,1 | -34,3 |
* на 1 февраля 2026 года Источник: ЦИАН, расчеты аналитиков.
Уважаемые читатели, ниже Вы можете предложить тему, которую мы постараемся раскрыть в ближайших выпусках, или оставить комментарий по этому отчету (нужно кликнуть на изображение). Заранее спасибо!
По вопросам обращаться: zemlyanovaaa@sovcombank.ru
Настоящий документ представляет собой коммерческую информацию, предназначенную исключительно для ознакомительных целей, и не должен восприниматься или толковаться как оферта, рекомендация или приглашение к совершению какой-либо сделки. Равным образом, никакие ценные бумаги или инструменты, описанные здесь, не должны предлагаться или продаваться в любой юрисдикции, где такие действия будут нарушать законодательство о ценных бумагах или другие местные законы и правила. Совкомбанк не предоставляет финансовый или инвестиционный совет посредством данного документа и не предоставляет заверений и гарантий, что описанные здесь сделки, ценные бумаги или инструменты подходят и соответствуют целям и интересам какого-либо клиента.
Любые котировки, материалы, аналитика и оценки, предоставленные Вам, должны восприниматься исключительно как индикативные (и не являющиеся юридически обязательными). Они были подготовлены на основе представлений и параметров, которые отражают наше добросовестное понимание. Не существует никаких заверений, обязательств или гарантий в отношении полноты и достоверности, а также разумности любых таких котировок, материалов, оценок или аналитики. Такие котировки, материалы, оценки и аналитика не являются (i) актуальными условиями, на которых может быть совершена новая сделка, (ii) актуальными условиями, на которых существующие сделки могли быть прекращены или расторгнуты, или (iii) расчетом или оценкой суммы, которая подлежала бы уплате в результате прекращения или расторжения таких сделок.
Представленные оценки сделок рассчитаны на основе внутренних моделей, основанных на понимании соответствующих текущих или будущих рыночных условий. Оценки, основанные на других моделях или предположениях, могут отличаться. Совкомбанк отказывается от любой ответственности в отношении (i) точности моделей и расчетов, использованных при проведении оценок, (ii) любых ошибок или упущений в производстве или приведении оценок и (iii) любого применениях таких оценок.
Не предоставляется никаких заверений или гарантий, что приведенная доходность и результаты будут достигнуты в будущем. Стоимость инструмента может изменяться с учетом многих факторов, включая, среди прочего, стоимость ценных бумаг, индексы, процентные ставки, курсы валют, или стоимости любых других инструментов или показателей.