СтратегОСv0.2 STABLE
Девелопмент 2015–2025: Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни

Действия

Оригинал

FREE

Скачивание исходного PDF файла.

Перевод

FREE

Генерация Word документа с русским текстом.

Mindmap

FREE

Визуализация структуры отчета в виде графа.

AI Q&A

FREE

Чат с содержимым отчета. Задайте любой вопрос.

ОтчетыЕРЗ
Инсайты извлечены
янв. 2026 г.

Девелопмент 2015–2025: Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни

Аналитический отчет посвящен десятилетней трансформации российского рынка девелопмента с 2015 по 2025 год, основанной на данных ЕРЗ.РФ. Исследование детализирует изменения в региональном ландшафте строительства, динамике средней этажности и площади квартир, а также прослеживает эволюцию потребительских предпочтений в части благоустройства дворовых пространств. Отчет демонстрирует сдвиг фокуса с объемов строительства к повышению качества жизни в новостройках.

Девелопмент 2015–2025: Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни

Аналитический отчёт основан на данных ЕРЗ.РФ за период с 1 июля 2015 года (дата публикации первого рейтинга застройщиков России) по 1 июля 2025 года.

Ключевые события институционального значения для девелоперов

ГодСобытие
2015Система ранжирований в девелопменте от ЕРЗ
2016Проектное финансирование, счета эскроу
2018Ограничение по неустойке в пределах 3% от стоимости объекта
2019Смерть рыночной ипотеки по ДДУ
2020Старт массовой льготной ипотеки по ДДУ
2023Институт комплексного развития территорий
2024Электронное взаимодействие девелоперов с Росреестром
2025Единая информационная система жилищного строительства

Оглавление

  1. Ландшафт рынка 2. Лидеры отрасли 3. Потребительские характеристики новостроек
    1. Ландшафт рынка
  • Регионы строительства * Этажность жилых комплексов * Площадь квартир * Комплексность строительства * Цены на новостройки * Нейминг жилых комплексов
  • Регионы строительства МКД: ТОП-10 регионов
РегионМесто в ТОП (2025)Δ 2015
г. Москва7+1
Московская область1-1
Краснодарский край2+1
г. Санкт-Петербург3-1
Свердловская область4+4
Ростовская область5+13
Ленинградская область6-2
Тюменская область8+4
Новосибирская область9-3
Республика Татарстан10+1
  • Регионы без строительства МКД
ПериодДоля регионовПримеры регионов
20153,5% (3 из 85 регионов)Магаданская область, Чукотский автономный округ, Чеченская Республика
20252,2% (2 из 89 регионов)Ненецкий автономный округ, Запорожская область
  • ТОП регионов по объему строительства: Лидеры роста
РегионРост позицийОбъем строительства (млн м2)*
Республика Крым+57 позиций2,8
Республика Дагестан+441,4
Республика Адыгея+271,2
Приморский край+251,0
Тульская область+210,7
Хабаровский край+190,6
Астраханская область+170,5
Архангельская область+160,3
Карачаево-Черкесская Республика+150,3
Кабардино-Балкарская Республика+341,4

*Площадь строительства МКД на 1 июля, млн м2.

  • ТОП регионов по объему строительства: Лидеры снижения
РегионСнижение позицийОбъем строительства (млн м2)*
Кировская область-33 позиции0,4
Брянская область-310,4
Саратовская область-280,4
Костромская область-270,5
Ульяновская область-230,1
Томская область-210,3
Орловская область-210,3
Белгородская область-200,3
Республика Коми-190,07

*Площадь строительства МКД на 1 июля, млн м2.

  • Структура рынка МКД: Распределение регионов

Анализ показывает растущую концентрацию строительного объема в ключевых регионах:

  • 2015 год: 50% рынка охватывают 7 регионов.
  • 2025 год: 50% рынка охватывают 9 регионов.
Группа регионов2015 (%)2020 (%)2025 (%)
Топ-332,3%34,1%29,0%
Топ-557,7%59,5%55,4%
Топ-1073,3%75,2%73,4%
Топ-2095,1%95,3%93,4%
  • Структура рынка МКД: Распределение девелоперов

Рынок демонстрирует высокую концентрацию среди застройщиков:

Показатель20152025
10% текущего строительства обеспечивают4 застройщика9 застройщиков
50% текущего строительства обеспечивают112 застройщиков208 застройщиков

*Всего застройщиков (2015: 2593, 2025: 2830).

  • Этажность новостроек

Средняя этажность выросла с 15,5 этажей в 2015 году до 19,3 этажей в 2025 году (+3,8 этажа за 10 лет).

Сдвиг в структуре:

  • Малоэтажные (1–4 этажа): ▼12,9 пп * Среднеэтажные (5–8 этажей): ▲0,3 пп * Многоэтажные (9–18 этажей): ▼5,5 пп (Примечание: Данные в тексте противоречивы относительно визуальной диаграммы; используем явные текстовые метрики).
  • Повышенной этажности (19–24 этажа): ▲2,6 пп * Высотные (более 25 этажей): ▲15,5 пп
  • Регионы по изменению средней этажности МКД (2015–2025)
ТОП-3 по росту этажностиИзменение (этажа)ТОП-3 по падению этажностиИзменение (этажа)
г. Москва+11,4г. Санкт-Петербург-4,5
Астраханская область+7,8Ленинградская область-2
Республика Ингушетия+7,6Кировская область-1,5
Республика Башкортостан+7,5Нижегородская область+6,5 (Указано в группе роста, но рядом с падением)
  • Самые высокие и самые низкие регионы России (2025)

Средняя этажность в самом высоком регионе превышает самую низкую в 4 раза.

Регион (Высокие)Этажность*Регион (Низкие)Этажность*
г. Москва31,15Республика Алтай8,15
Свердловская область23,6Республика Тыва7,75
Приморский край22,25Магаданская область7,61
Республика Башкортостан22,08Республика Калмыкия7,41
Самарская область21,34Чукотский АО4,8

*Этажей.

  • Площадь квартир в МКД

Средняя площадь квартиры сократилась на 8 м² за 10 лет, снизившись с 56,8 м² в 2015 году до 48,8 м² в 2025 году.

  • Региональные различия в площади квартир (2025)
Самые просторные регионыСредняя площадь (м²)Изменение за 10 летСамые компактные регионыСредняя площадь (м²)Изменение за 10 лет
Республика Ингушетия81,5-21,7г. Санкт-Петербург40,4-10,84
Чеченская Республика68,6н/эЛенинградская область41,0-1,19
Луганская Народная Республика62,9н/эРеспублика Тыва44,6+9,02
Республика Северная Осетия — Алания62,4-7,75Республика Башкортостан44,7-14,74
Кабардино-Балкарская Республика60,4-21,7Астраханская область44,9-18,13
Республика Калмыкия60,3+20,31Московская область44,9-11,03
Камчатский край60,1-44,91Амурская область45,0-7,54
Ивановская область59,9+3,62Краснодарский край45,4-17,54
Республика Дагестан58,8-12,79Республика Адыгея45,6-13,13
Республика Марий Эл57,6-0,69Архангельская область45,7-11,62
  • Региональная динамика площади квартир (2015–2025)
ТОП-5 регионов по сокращению площади квартирИзменение (м²)ТОП-5 регионов по увеличению площади квартирИзменение (м²)
Камчатский край-44,91 ▼Республика Тыва+20,31 ▲
Республика Калмыкия-21,70 ▼Кабардино-Балкарская Республика+9,02 ▲
Еврейская автономная область-24,06 ▼Омская область+4,68 ▲
Республика Крым-21,19 ▼Республика Алтай+7,10 ▲
Республика Ингушетия-20,98 ▼Пензенская область+4,26 ▲
  • Масштабные проекты и точечная застройка

Наблюдается снижение доли проектов точечной застройки и рост доли крупных проектов:

Показатель2015 (%)2025 (%)Изменение
Доля проектов от 150 тыс. м² (крупные)11,7%18,5%+5,6% доля крупных проектов
Доля проектов точечной застройки33,0%31,6%-3,5% доля проектов точечной застройки
  • Цены на новостройки vs инфляция

Цены на жилье росли опережающими темпами по сравнению с инфляцией:

  • Цены на жилье: рост в 2,63 раза.
  • Зарплаты в строительстве: рост в 3,09 раза.
  • Инфляция и стройматериалы: рост в 1,89 раза.
  • ТОП-10 регионов по стоимости жилья (2025)
РегионСредняя цена (2025, ₽)Изменение с 2015 (₽)
г. Москва385 359+70
г. Санкт-Петербург258 935+17
Республика Алтай243 250-2
Республика Крым214 790+13
Сахалинская область203 991-1
Амурская область195 635+7
Московская область190 641-4
Республика Татарстан189 878-6
Камчатский край183 370
Ямало-Ненецкий автономный округ180 643
  • ТОП-10 регионов с максимальным ростом цен (2015–2025)
РегионСредняя цена (2015), ₽Средняя цена (2025), ₽Рост, раз
Республика Алтай7,1 т243,25 т+70
Республика Дагестан7,0 т155,41 т+57
Республика Крым4,3 т214,79 т+17
г. Севастополь3,9 т45,29 т+21
Амурская область3,8 т195,63 т+13
Краснодарский край3,8 т167,84 т+19
Омская область3,8 т154,85 т+28
Республика Адыгея3,8 т134,32 т+35
Республика Бурятия3,7 т144,23 т+28
  • ТОП-10 регионов с минимальным ростом цен (2015–2025)
РегионСредняя цена (2015), ₽Средняя цена (2025), ₽*Рост, раз
Новгородская область2,1 т96,84 т-41
Архангельская область2,2 т124,32 т-29
Республика Коми2,2 т114,50 т-39
Еврейская автономная область2,2 т89,70 т-28
Псковская область2,2 т82,87 т-29
Республика Ингушетия2,2 т78,10 т-20
г. Москва2,3 т359,38 т-2
Сахалинская область2,3 т203,99 т-6
Ямало-Ненецкий АО2,3 т180,64 т-18
ХМАО — Югра2,3 т144,11 т-33
Белгородская область2,3 т119,05 т

*По данным Сбериндекса и собственной аналитики ЕРЗ.

  • Нейминг жилых комплексов
Тип нейминга2015 (%)2025 (%)
Только кириллица93,6%85,2%
Кириллица и латиница3,2%9,1%
Только латиница3,1%5,6%
  • Популярные слова в нейминге ЖК
Стабильно популярные (2015–2025)Новые тренды (появились к 2025)Утратили популярность (были в 2015, нет в 2025)
дом, парк, квартал, новый, солнечный, сити, город, микрорайон, берег, клубный, центральный, европейский, слобода, city, кварталы, атмосфера, первый, семейный, резиденция, сад, радужный, бульвар, олимп, звездный, роща, паруса, каскад, три, южныйpark
    1. Эволюция потребительских характеристик новостроек
  • Территория жилых комплексов * Многоквартирный дом * Квартира

  • Территория жилых комплексов

  • Двор без машин

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202026,4%
202126,9%
202245,9%
202340,2%
202443,7%
202533,4%

ТОП-5 регионов: Москва (83), Свердловская область (77), Тюменская область (76), Тульская область (72), Сахалинская область (69).

  • Зелёный двор круглый год

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202216,4%
202319,0%
202427,9%
202520,6%

ТОП-5 регионов: Кемеровская область (53%), Тюменская область (46%), Краснодарский край (43%), Удмуртская Республика (42%), Брянская область (40%).

Двор-парк: ландшафтный дизайн

------
202224,1%
202326,5%
202428,3%
202527,5%

ТОП-5 регионов: Удмуртская Республика (60), Москва (57), Тюменская область (52), Санкт-Петербург (46), Кемеровская область (40).

Зарядка для электромобилей

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20201,3%
20211,2%
202210,6%
20236,1%
20242,9%
20254,7%

ТОП-5 регионов: Астраханская область (31), Москва (29), Санкт-Петербург (24), Республика Татарстан (22), Иркутская область (21).

Фасады в вечернем свете

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202212,3%
202318,9%
202422,0%
202515,8%

ТОП-5 регионов: Пензенская область (46), Тюменская область (42), Республика Татарстан (41), Астраханская область (39), ХМАО — Югра (37%).

Разновысотный квартал: новый ритм горизонта

------
202016,8%
202116,1%
202217,0%
202320,5%
202419,4%
202514,7%

ТОП-5 регионов: Свердловская область (34%), Республика Тыва (30%), Новосибирская область (29%), Республика Башкортостан (28%), Тюменская область (26%).

Зимний спорт во дворе

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20225,6%
20238,1%
20249,4%
202511,3%

ТОП-5 регионов: Кемеровская область (23), Орловская область (19), Челябинская область (18), Пензенская область (16), Владимирская область (15%).

Летний спорт во дворе

------
202280,3%
202365,1%
202452,9%*
202574,2%

*Возможно, 52,9% — ошибка в источнике или относится к другой категории.

ТОП-5 регионов: Кемеровская область (83), Краснодарский край (79), Московская область (79), Тульская область (71), Орловская область (70%).

Зона выгула собак

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20223,7%
20237,8%
20246,4%
20254,7%

ТОП-5 регионов: Тюменская область (24), Кемеровская область (20), Сахалинская область (19), Иркутская область (18), Краснодарский край (17).

Мощеные пешеходные дорожки

------
202280,9%
202372,0%
202466,0%
202561,7%

Двор без бордюров

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20229,3%
202316,6%
202416,5%
202513,3%

ТОП-5 регионов: Москва (41%), Тюменская область (38%), Удмуртская Республика (35%), Астраханская область (31%), Орловская область (30%).

Раздельные маршруты пешеходов и авто

------
202215,6%
202335,0%
202423,9%
202519,4%

ТОП-5 регионов: Тульская область (65), Москва (62), Свердловская область (61), Тюменская область (61), Республика Татарстан (54).

Тактильная навигация

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20206,0%
20215,4%
202232,3%
202313,5%
202425,2%
202510,4%

ТОП-5 регионов: Красноярский край (59), Тульская область (59), Самарская область (51), Москва (47), Ростовская область (45).

Застройка до 8 этажей

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202216,3%
202320,3%
202416,6%
202514,9%

ТОП-5 регионов: Калининградская область (65), Республика Тыва (60), Ямало-Ненецкий АО (56), Белгородская область (52), Костромская область (50%).

Велопарковки становятся новой нормой

------
202015,6%
202115,8%
202234,0%
202327,4%
202420,6%
202524,0%

ТОП-5 регионов: Санкт-Петербург (70), Удмуртская Республика (66), Кировская область (58), Волгоградская область (56), Москва (53).

Многоквартирный дом

Подземный паркинг на кнопке лифта

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202024,5%
202112,7%
202230,2%
202331,1%
202428,9%
202530,4%

ТОП-5 регионов: Москва (83), Санкт-Петербург (66), Севастополь (62), Свердловская область (52), Ростовская область (49%).

Сквозные подъезды: двор встречает улицу

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202013,1%
202112,7%
202219,9%
202325,6%
202423,2%
202525,2%

ТОП-5 регионов: Свердловская область (50), Тюменская область (50), Тульская область (48), Рязанская область (44), Курская область (44%).

Лапомойки в подъездах

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20202,8%
20212,3%
20227,6%
202310,0%
20245,4%
202513,5%

ТОП-5 регионов: Удмуртская Республика (41), Республика Карелия (33), Пензенская область (31), Свердловская область (29), Москва (28%).

Кладовая рядом с квартирой

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202024,5%
202133,6%
202238,2%
202329,2%
202424,9%
202545,3%

ТОП-5 регионов: Рязанская область (88), Республика Карелия (83), Удмуртская Республика (76), Москва (71), Чувашская Республика (65%).

Скрытые водостоки: фасад без лишних труб

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202227,0%
202332,3%
202453,7%
202518,8%

ТОП-5 регионов: Орловская область (82), Тюменская область (75), Астраханская область (75), Удмуртская Республика (73), Тульская область (72%).

Утопленные грязезащитные зоны

------
20204,9%
202110,2%
20223,7%
202313,2%
20246,9%
20253,7%

ТОП-5 регионов: Тюменская область (50), Удмуртская Республика (44), Свердловская область (40), Пермский край (39), Кировская область (38%).

Энергоэффективность ЖК класса А

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202229,9%
202324,5%
202433,7%
202526,8%

ТОП-5 регионов: Амурская область (80), Пензенская область (71), Приморский край (64), Ямало-Ненецкий АО (63), Чувашская Республика (60%).

Широкие двери в лифтах

------
20229,0%
20235,4%
202411,2%
20257,3%

ТОП-5 регионов: Новгородская область (50), Саратовская область (26), Орловская область (26), Иркутская область (26), Тюменская область (25%).

Первый этаж 3,5 м+: пространство для стрит-ритейла

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202030,1%
202130,4%
202238,8%
202341,0%
202438,0%
202535,0%

ТОП-5 регионов: Москва (78), Республика Дагестан (64), Карачаево-Черкесская Республика (60), Свердловская область (57), Тюменская область (56%).

Гостевой холл в подъезде

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202222,7%
202320,7%
202432,0%
202524,2%

ТОП-5 регионов: Москва (73), Астраханская область (63), Свердловская область (62), Удмуртская Республика (61), Пермский край (56%).

Квартира

Водоем рядом

------
202060,4%
202159,7%
202271,2%
202365,3%
202467,4%
202564,6%

ТОП-5 регионов: Астраханская область (100), Архангельская область (97), Ямало-Ненецкий АО (94), Калининградская область (93), Республика Мордовия (92%).

Благоустроенная набережная в шаговой доступности

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202019,2%
202117,2%
202216,1%
202318,6%
202417,0%
202518,9%

ТОП-5 регионов: Астраханская область (49), Амурская область (49), Республика Мордовия (46), Санкт-Петербург (44), Москва (39).

Питьевая вода прямо из крана

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
20223,9%
20235,6%
20244,6%
20255,1%

ТОП-5 регионов: Астраханская область (28), Свердловская область (26), Москва (15), Санкт-Петербург (14), Новгородская область (10%).

Вертикальная разводка коммуникаций отопления

------
20204,6%
20216,5%
202211,9%
202314,0%
20245,3%
20257,9%

ТОП-5 регионов: Кемеровская область (30), Орловская область (19), Томская область (16), Ленинградская область (15), Псковская область (14%).

Отдельная гардеробная — новый must-have

Доля ЖК, %, среди всех ЖК в продаже:

ГодДоля (%)
202237,7%
202342,1%
202447,6%
202542,9%

ТОП-5 регионов: Рязанская область (66), Тульская область (66), Москва (65), Тюменская область (60), Ямало-Ненецкий АО (56%).

Квартиры с отделкой

------
202248,8%
202355,3%
202458,7%
202560,2%

ТОП-5 регионов: Свердловская область (84), Пермский край (79), Астраханская область (78), Белгородская область (77), Удмуртская Республика (77%).

3. Лидеры отрасли

Лидеры стабильности: 10 лет в ТОП-10

Данные основаны на информации о застройщиках РФ на ЕРЗ.РФ. Рейтинг ЕРЗ, 2025: место в ТОП по накопленному вводу жилья с 2016 года, на 01.07.2025.

Лидеры стабильности (ТОП-10 по месяцам в рейтинге с 2015)

№НаименованиеПопаданий в ТОП-10 с 07.2015, кол-во месяцевСтатус
1ПИК Группа10 (6 место в 2015)Поглощён ПИК
2Холдинг Setl Group10Банкрот в 2015 году
3ГК Самолет9Выбыл из ТОП-10
4ГК ФСК9Выбыл из ТОП-10
5ГК ЮгСтройИнвест8Строительство не ведет
6ГК ТОЧН8Выбыл из ТОП-10
7Группа Эталон7Выбыл из ТОП-10, разделен на двух девелоперов
8ГК Гранель6
9Группа ЦДС5
10Лидер Групп4

Кандидаты в «Лидеры стабильности» (ТОП-10 по месяцам в рейтинге с 2015)

№НаименованиеПопаданий в ТОП-10 с 07.2015, кол-во месяцевСтатус
1ГК ИНГРА2За пределами ТОП-20
2ГК Главстрой2За пределами ТОП-20
3DOGM2За пределами ТОП-20
4ДОНСТРОЙ2За пределами ТОП-200
5ГК ССК2
6ГК А1011
7ГК Мортон1
8Брусника1
9ГК АБСОЛЮТ1
10Urban Group1
11Объединение застройщиков ВКБ-Новостройка1
12ГК СУ-155 (достраивает)1
13АО "Банк ДОМ.РФ"1

Лидеры стабильности: характеристики

Для квалификации «лидера стабильности» допускается выход из ТОП-10 не более одного раза за период наблюдения, продолжительностью не более 3 месяцев подряд и не ниже 15-го места.

Лидеры стабильности (по накопленному вводу с 2016 года)

№НаименованиеКоличество регионов строительстваНакопленный объем ввода с 2016 года, млн м2
1ПИК Группа1016,7
2Setl Group515,0
3ГК Самолет412,3
4ГК ФСК410,1
5ГК ЮгСтройИнвест48,2
6ГК ТОЧН45,9
7Группа Эталон34,1
8ГК Гранель32,5
9Группа ЦДС31,0
10Лидер Групп10

Кандидаты в лидеры стабильности (по накопленному вводу с 2016 года)

№НаименованиеКоличество регионов строительстваНакопленный объем ввода с 2016 года, млн м2
1ГК ИНГРА46,0
2ГК Главстрой45,5
3DOGM44,7
4ДОНСТРОЙ44,1
5ГК ССК43,6
6ГК А10133,1
7ГК Мортон32,9
8Брусника32,4
9ГК АБСОЛЮТ31,6
10Urban Group20,7
11ВКБ-Новостройка20
12ГК СУ-1551
13АО "Банк ДОМ.РФ"1
№НаименованиеКоличество регионов строительстваНакопленный объем ввода с 2016 года, млн м2
1ГК МИР36,6
2СК Дальпитерстрой35,9
3MR Group35,2
4ГК Страна Девелопмент34,3
5Полис Групп33,6
6ГК Эталон22,9
7ГК Гранель22,2
8Группа ЦДС21,6
9Лидер Групп11,0
10ГК ПИК10

Кандидат в лидеры стабильности (даты): 01.09.202_, 01.08.203_, 01.09.203_, 01.12.203_, 01.08.203_, 01.11.203_, 01.01.203_, 01.01.203_.

ТОП-71 застройщиков РФ.