Ключевые выводы
Индивидуальный дом выбирают для себя семьи с детьми и большие семьи (4 и более человек). Предпочтительный дом: средняя площадь 111 квадратных метров, из кирпича или пено/газобетона, 1 или 2-х этажный. Большинство россиян готовы привлекать к строительству частного дома профессиональных застройщиков.
20% семей, желающих переехать в дом, готовы воспользоваться типовым проектом. В случае создания каталога типовых проектов, прошедших все экспертизы, им будут готовы воспользоваться в 4 раза больше семей. Россияне демонстрируют высокую осведомленность о домокомплектах и готовы их использовать, в основном с привлечением профессиональных сборщиков. Появление льготной ипотеки может значимо увеличить спрос на домокомплекты.
Запрос россиян на индивидуальные дома сохраняется на высоком уровне. По данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 67% из 61,8 млн российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья (в 2022 году – 68%). 55% живущих в многоквартирных домах россиян заявили, что хотели бы переехать в индивидуальный дом – 19,2 млн семей. Доля таких семей за год не изменилась.
Ключевыми требованиями являются высокая транспортная доступность, место жительства – не более 30 минут до работы, наличие рядом объектов торгово-бытовой и социальной инфраструктуры. Основная причина, по которой россияне не переезжают в частный дом, – недостаток денежных средств. В крупных городах второй по значимости причиной является неготовность тратить много времени на дорогу.
Фактические выдачи ипотеки на ИЖС в разы ниже готовности людей брать такую ипотеку. Основные причины – отсутствие стандартизированного рынка ИЖС, что увеличивает риски банков при таком кредитовании.
- Запрос россиян на индивидуальные дома 2. Характеристики индивидуального дома 3. Основные препятствия переезда из квартиры в индивидуальный дом 4. Запрос на ипотеку для покупки/строительства индивидуального дома 5. Способ строительства индивидуального дома 6. Типовые проекты индивидуальных домов 7. Домокомплекты 8. Портрет потенциального покупателя индивидуального дома
- Запрос россиян на индивидуальные дома
Жить в индивидуальном доме предпочли бы в 2,6 раза больше российских семей, чем живут сейчас. 25% семей живут в частных домах, 75% – в отдельных или коммунальных квартирах (перепись населения 2020 г.). При этом семьи, желающие переехать в частные дома, хотят жить близко к работе (не более 30 минут) в районах с высокой транспортной доступностью, наличием рядом объектов торгово-бытовой и социальной инфраструктуры.
| Желание переехать в зависимости от типа текущего жилья | % по группам |
|---|
| Живут в МКД, хотят переехать в дом | 55% |
| Живут в МКД, хотят остаться в МКД | 45% |
| Живут в доме, хотят остаться в доме | 82% |
| Живут в доме, хотят переехать в МКД | 18% |
| Предпочтительный вид жилья (идеал) | Количество семей | Доля |
|---|
| В индивидуальном доме | 41,4 млн семей | 67% |
| В многоквартирном доме (МКД) | 20,4 млн семей | 33% |
| Ключевые требования к инфраструктуре вокруг дома | % от тех, кто хочет жить в доме |
|---|
| Социальные объекты (школы, поликлиники, детсад) | 56% |
| Торгово-бытовая инфраструктура | 49% |
| Транспортная доступность, остановки транспорта | 40% |
| Максимальное время на дорогу до работы | % от тех, кто хочет жить в доме |
|---|
| Не более 30 минут | 59% |
| Не более 1 часа | 32% |
| Более 1 часа | 7% |
| Не работают или затруднились ответить | 2% |
Население предпочитает 1 или 2-х этажный дом площадью 100-130 кв. метров из кирпича или пено/газобетона. Средняя желаемая площадь составляет 127 кв. м, медиана — 120 кв. м.
| Желаемая площадь дома | % от желающих переехать |
|---|
| До 80 кв. м | 12% |
| 80 - 100 кв. м | 33% |
| 101 - 130 кв. м | 23% |
| 131 - 180 кв. м | 18% |
| Более 180 кв. м | 14% |
| Желаемый материал стен (возможно 2 варианта) | % от желающих переехать |
|---|
| Кирпич | 48% |
| Пено/газобетон | 39% |
| Дерево (брус) | 24% |
| Дерево (каркас) | 7% |
| Не имеет значения | 5% |
| Желаемая этажность | % от желающих переехать |
|---|
| 1 этаж | 40% |
| 2 этажа | 59% |
| 3 и более этажа | 1% |
Переезду в индивидуальный дом чаще всего мешает отсутствие финансов на его покупку или строительство. 66% желающих переехать не могут себе этого позволить из-за финансов. В малых городах доля таких жителей выше, чем в городах-миллионниках (72% против 62% соответственно).
| Что мешает переехать в индивидуальный дом (% от желающих) | Миллионники | Крупные и средние города | Малые города | Село + ПГТ |
|---|
| Нет финансовых средств | 62% | 64% | 72% | 77% |
| Не готов много времени тратить на дорогу | 28% | 14% | 10% | 7% |
| Дом требует постоянных вложений (обслуживание) | 14% | 13% | 11% | 6% |
| Не хочу менять текущее местоположение | 9% | 8% | 6% | 3% |
| Хочу построить сам, но не хватает опыта | 6% | 5% | 6% | 6% |
| Не хочу жить за городом / семья против | 2% | 8% | 5% | 1% |
Выдача ипотеки на строительство частных домов за год выросла. За 7 месяцев 2023 года было выдано больше кредитов на ИЖС, чем за 2022 год в целом (47,4 тыс. кредитов против 32,8 тыс. кредитов соответственно). Уровень готовности взять ипотеку на строительство частного дома – в 1,5-2 раза выше фактического спроса.
| Отношение к ипотеке на строительство дома | % от желающих построить |
|---|
| Готов рассмотреть ипотеку | 48% |
| Готов строить только с ипотекой | 6% |
| Не готов рассмотреть ипотеку | 45% |
| Затрудняюсь ответить | 1% |
54% семей (около 3,9 млн), желающих переехать и предпочитающих строить дом, готовы рассмотреть ипотеку. Спрос на ипотеку может составить около 130-150 тысяч кредитов ежегодно.
Большинство россиян готовы привлекать к строительству частного дома профессиональных застройщиков. 59% семей (11,4 млн) в случае строительства готовы воспользоваться услугами профессионалов.
| Планируемый способ строительства | % семей | Количество |
|---|
| Обратятся к застройщикам «под ключ» | 59% | 11,4 млн |
| Самостоятельно будут строить дом | 41% | 7,8 млн |
| Детализация предпочтений по проектам и работам | % семей | Количество |
|---|
| Индивидуальный проект | 42% | 8,2 млн |
| Привлечение строителей к части работ | 26% | 4,9 млн |
| Типовой проект | 17% | 3,2 млн |
| Полностью самостоятельно (без оплаты услуг) | 15% | 2,9 млн |
В случае запуска льготной ипотеки доля тех, кто будет строить с застройщиком, может вырасти в 1,2 раза (с 11,4 млн до 14,0 млн семей).
Каждая пятая семья, желающая переехать в свой дом, рассмотрит вариант строительства с помощью типовых проектов. 4/5 семей положительно относятся к типовым проектам.
| Отношение к типовым проектам | % от желающих переехать |
|---|
| Положительно | 82% |
| Отрицательно | 16% |
| Не знают о типовых проектах | 1% |
| Затруднились с ответом | 1% |
| Готовность воспользоваться типовыми проектами | Доля (%) |
|---|
| По текущим условиям (готовы сейчас) | 20% |
| При создании каталога проверенных проектов | 59% |
| Не готовы | 21% |
В России высокий уровень знания о домокомплектах – 43% опрошенных знают или что-то слышали об этом.
| Уровень знания о домокомплектах | Всего в России (%) | Желающие переехать (%) |
|---|
| Знают / слышали | 43% | 50% |
| Знают детали | 18% | 19% |
| Слышали в общих чертах | 25% | 31% |
| Не знают | 57% | 50% |
Типовой проект — это архитектурно-строительная концепция индивидуального дома, включающая в себя все расчеты, планировки, чертежи и предполагающая повторное (многократное) использование проекта дома. Типовой проект позволяет снизить затраты на проектирование и возведение дома, а также повысить надежность возводимого дома, так как типовой проект уже апробирован на практике.
| Готовность воспользоваться типовыми проектами | Семьи, которые хотели бы переехать из квартиры в индивидуальный дом (%) |
|---|
| По текущим условиям | 20% |
| При создании каталога типовых проектов, прошедших все экспертизы | 59% |
| Не готовы | 21% |
Каждая пятая семья, желающая переехать в свой дом, рассмотрит вариант строительства с помощью типовых проектов.
В России высокий уровень знания о домокомплектах — 43% опрошенных знают или что-то слышали об этом, среди желающих переехать из квартиры в дом — 50%. Появление льготной ипотеки может увеличить долю желающих приобрести домокомплект в 1,3 раза — с 42% до 53%. Предпочтение отдается профессиональной сборке домокомплектов — у производителя или аккредитованных компаний (74% семей, желающих переехать в дом и готовых купить домокомплект).
Знание о домокомплектах
| Уровень знания о домокомплектах | Всего в России (%) | Семьи, желающие переехать (%) |
|---|
| Хорошо знаю | 18% | 19% |
| Что-то слышал | 25% | 31% |
| Не знаю | 57% | 50% |
Готовность к приобретению и сборке
| Готовность купить домокомплект в случае строительства | Семьи, которые хотели бы переехать из квартиры в индивидуальный дом (%) |
|---|
| По текущим условиям | 42% |
| При появлении льготной ипотеки, субсидии | 11% |
| Не готовы | 47% |
| Предпочтительный вариант сборки домокомплекта | % от тех, кто готов купить домокомплект |
|---|
| Сборка у производителя / компании, которую посоветует производитель | 74% |
| Самостоятельно найду фирму для сборки | 15% |
| Самостоятельная сборка | 8% |
| Затруднился с ответом / другое | 3% |
Домокомплект — это комплект деталей, изделий и готовых строительных конструкций (панелей, блоков, модулей и так далее), а также материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента.
56% семей, которые хотят переехать из квартиры в дом — с детьми. 73% семей, желающих переехать из квартиры в дом, старше 30 лет. 43% таких семей состоят из 4 и более человек. Только у 43% семей, желающих продолжить жить в квартире, есть дети.
Характеристики потенциальных покупателей
| Основной способ улучшения жилищных условий | Доля семей с детьми | Доля семей без детей |
|---|
| Купить дом | 56% | 44% |
| Купить квартиру | 43% | 57% |
| Возраст респондентов | Доля (%) |
|---|
| До 25 лет | 12% |
| 26 – 30 лет | 15% |
| 31 – 35 лет | 21% |
| 36 – 40 лет | 17% |
| Старше 40 лет | 35% |
| Средний возраст: 37,9 лет. Медиана: 36 лет. | |
| Количество детей | Доля (%) |
|---|
| Нет детей | 44% |
| 1 ребенок | 28% |
| 2 ребенка | 21% |
| 3 и более детей | 7% |
| Среднее: 0,9 ребенка. Медиана: 1 ребенок. | |
| Состав семьи (количество человек) | Доля (%) |
|---|
| 1 человек | 8% |
| 2 человека | 21% |
| 3 человека | 28% |
| 4 и более человек | 43% |
| Среднее: 5,8 чел. Медиана: 3 чел. | |
| Семейный статус | Доля (%) |
|---|
| Женат / замужем | 77% |
| Холост | 23% |
Методология исследований
- ВЦИОМ 2023: проведен с 2 по 4 июля 2023 года. Опрошено 1,6 тыс. респондентов от 18 лет. Ошибка выборки не более 2,5%. Метод — телефонный опрос.
- ВЦИОМ 2022_1: проведен с 5 по 7 июня 2022 года. Опрошено 1,6 тыс. респондентов от 18 лет. Ошибка выборки не более 2,5%. Метод — телефонный опрос.
- ВЦИОМ 2022_2: проведен в сентябре 2022 года. Личный опрос 5700 респондентов, участвующих в принятии финансовых решений, в 150 населенных пунктах 50 регионов РФ.
