Аналитический отчет: Рынок недвижимости Екатеринбурга
Дата отчета: Декабрь 2025
Данные: Согласно Росреестру на 12 января 2026 г.
Декабрь 2025: ключевые показатели месяца
| Показатель | Сделки | Вымывания | Экспозиция |
|---|---|---|---|
| Средняя цена | 165 660 ₽/м² | 166 825 ₽/м² | 174 238 ₽/м² |
| Общая площадь лотов | 160 282 м² | 228 012 м² | 1 959 759 м² |
| Количество лотов | 3 658 шт. | 5 010 шт. | 38 288 шт. |
Распределение остатков строящегося жилья (на 31 декабря 2025 г.)
Остатки включают в себя все непроданные квартиры.
Определения:
-
Экспозиция — квартиры в продаже на официальных сайтах или агрегаторах.
-
Вымывания — лоты, исчезнувшие из экспозиции без фиксации сделки.
-
Резерв — квартиры, не выведенные в продажу (маркетинговый резерв).
Структура остатков
| Категория | Количество (шт.) | Доля (%) | Площадь (м²) |
|---|---|---|---|
| Экспозиция | 29 548 | 44,6% | 1 523 372 |
| Вымывания | 13 311 | 20,1% | 701 524 |
| Резерв | 23 413 | 35,3% | 1 133 226 |
| Всего | 66 272 | 100% | 3 358 123 |
Показатели оборачиваемости:
-
Необходимый срок для реализации остатков: 32 мес.
-
Среднемесячный темп поглощения по году: 2 103 шт.
Экспозиция по комнатности (Декабрь 2025)
Доля в общем объеме:
-
Студии: 16,1% (шт.) / 8,6% (м²)
-
1-к квартиры: 37,6% (шт.) / 30,0% (м²)
-
2-к квартиры: 34,5% (шт.) / 41,7% (м²)
-
3-к квартиры: 11,2% (шт.) / 18,5% (м²)
-
4+ квартиры: 0,6% (шт.) / 1,2% (м²)
Динамика количества лотов в экспозиции (шт.)
| Месяц | Студия | 1-к | 2-к | 3-к | 4+ | Всего | Динамика |
|---|
Площадь лотов в экспозиции (тыс. м²)
| Месяц | Студия | 1-к | 2-к | 3-к | 4+ | Всего | Динамика |
|---|
Экспозиция по классу (Декабрь 2025)
Структура рынка (шт.):
-
Стандарт: 19,0%
-
Комфорт: 73,4%
-
Бизнес: 7,4%
-
Премиум: 0,1%
Лотов в экспозиции по классам (шт.)
| Месяц | Стандарт | Комфорт | Бизнес | Премиум | Всего |
|---|
Средняя площадь лотов в экспозиции (м²)
По классу жилья:
| Год месяц | Стандарт | Комфорт | Бизнес | Премиум | Среднее |
|---|
Средняя цена 1 м² в экспозиции (тыс. ₽)
| Год месяц | Стандарт | Комфорт | Бизнес | Премиум | Среднее |
|---|
По комнатности:
| Год месяц | Студия | 1-к | 2-к | 3-к | 4+ | Среднее |
|---|
Динамика средней цены 1 м² в экспозиции (тыс. ₽)
| Месяц | 2024 год | 2025 год | Динамика (г/г) |
|---|---|---|---|
| Январь | 143,9 | 160,4 | +11,4% |
| Февраль | 147,9 | 164,6 | +11,3% |
| Сентябрь | 155,7 | 168,2 | +8,0% |
| Декабрь | 159,4 | 174,2 | +9,3% |
Старты продаж новых объектов и корпусов (Ноябрь - Декабрь 2025)
| Месяц | Проект | Корпуса | Формат | Класс | Девелопер | Район |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дек 25 | Азбука на Титова | 1, 5 | Новый проект | Комфорт | Азбука Девелопмент | Чермет |
| Дек 25 | Атлас Люксо | 1, 2, 3 | Новый проект | Бизнес | Атлас Девелопмент | ВИЗ |
| Дек 25 | Ботаника Грин Хаус | 1 | Новый проект | Комфорт | Baden Family | Ботанический |
| Дек 25 | Доминанта | 3 (3 этап) | Новый корпус | Комфорт | Форум-групп | Эльмаш |
| Дек 25 | Зеленый остров | 8 | Новый корпус | Стандарт | Группа ЛСР | ВИЗ |
| Дек 25 | К100 | 2, 3 | Новые корпуса | Бизнес | ПРАКТИКА | Эльмаш |
| Дек 25 | Кайдзен | 1.1, 1.2, 1.3 | Новый проект | Комфорт | Астра-Девелопмент | Юго-Западный |
| Дек 25 | Космос | Лира, Пегас | Новый корпус | Комфорт | Ривьера Инвест | Завокзальный |
| Дек 25 | Первый Академ | 3.3 | Новый корпус | Комфорт | ГК КОРТРОС | Академический |
| Дек 25 | Символ | 1 | Новый проект | Бизнес | СКМ Девелопмент | Юго-Западный |
| Ноя 25 | Галерея | ГП-2 | Новый корпус | Комфорт | Центр Девелопмент | Академический |
| Ноя 25 | Гравитация | 1 | Новый проект | Комфорт | ГК Стройтэк | Академический |
| Ноя 25 | Синица. Сезоны | 5 | Новый проект | Комфорт | Синица Девелопмент | Уктус |
| Ноя 25 | Южные кварталы | 8 | Новый корпус | Комфорт | Брусника | Юго-Западный |
Рейтинг девелоперов по объёму реализации за 2025 год
(по данным Росреестра на 12.01.2026, сделки ДДУ и ДУПТ)
| № | Девелопер | Сделки, м² | Доля рынка (м²) | Сделки, шт. | Доля рынка (шт.) | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ГК КОРТРОС | 95 493 | 8,3% | 2 308 | 9,1% | 83% |
| 2 | Брусника | 92 640 | 8,1% | 1 554 | 6,2% | 75% |
| 3 | TEN Девелопмент | 51 269 | 4,5% | 1 298 | 5,1% | 70% |
| 4 | Группа ЛСР | 50 381 | 4,4% | 1 467 | 5,8% | 72% |
| 5 | Страна | 50 052 | 4,4% | 1 287 | 5,1% | 66% |
| 6 | Группа Эталон | 49 043 | 4,3% | 1 041 | 4,1% | 51% |
| 7 | Синара-Девелопмент | 48 430 | 4,2% | 1 098 | 4,4% | 75% |
| 8 | Холдинг Форум-групп | 42 928 | 3,7% | 764 | 3,0% | 36% |
| 9 | Атлас Девелопмент | 39 361 | 3,4% | 824 | 3,3% | 60% |
| 10 | Атомстройкомплекс | 36 401 | 3,2% | 665 | 2,6% | 53% |
| 11 | УГМК-Застройщик | 32 695 | 2,8% | 440 | 1,7% | 36% |
| 12 | Астра-Девелопмент | 30 130 | 2,6% | 670 | 2,7% | 75% |
| 13 | ГК ИКАР | 29 562 | 2,6% | 642 | 2,5% | 93% |
| 14 | ГК Стройтэк | 29 082 | 2,5% | 627 | 2,5% | 75% |
| 15 | FORTIS Development | 26 350 | 2,3% | 651 | 2,6% | 49% |
| - | Остальные | 333 212 | 29,0% | 7 670 | 30,4% | 67% |
| ИТОГО | 1 149 275 | 100,0% | 25 238 | 100,0% | 68% |
Динамика реализации (ДДУ и ДУПТ)
Количество сделок (шт.)
| Месяц | Текущий год (2025) | Предыдущий год (2024) | Динамика |
|---|---|---|---|
| Январь | 1 003 | 1 167 | -14,1% |
| Октябрь | 3 073 | 1 979 | +55,3% |
| Декабрь | 3 658 | 2 625 | +64,4% |
Прогноз по сделкам (Экспертный прогноз):
-
Янв 25: 1 027 шт.
-
Июн 25: 1 587 шт.
-
Дек 25: 4 316 шт. (прогнозное значение с учетом регистраций)
Сделки по комнатности (Декабрь 2025)
Структура сделок:
-
Студии: 22,9%
-
1-к квартиры: 48,1%
-
2-к квартиры: 24,0%
-
3-к квартиры: 4,7%
-
4+ квартиры: 0,3%
Количественные данные по сделкам (шт.):
| Месяц | Студии | 1-к | 2-к | 3-к | 4+ |
|---|
Динамика рынка и структура сделок
Динамика количества сделок по месяцам (шт.)
| Месяц | дек 24 | янв 25 | фев 25 | мар 25 | апр 25 | май 25 | июн 25 | июл 25 | авг 25 | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество сделок | — | 618 | 682 | 718 | 629 | 652 | 858 | 999 | 988 | 1 374 | 1 539 | 1 759 | — |
| Динамика (шт.) | +29,2% | -61,8% | +45,7% | +4,2% | +5,9% | -9,9% | +9,3% | +22,4% | +16,2% | +4,7% | +30,0% | +7,5% | +10,7% |
Площадь лотов в сделках
| Месяц | дек 24 | янв 25 | фев 25 | мар 25 | апр 25 | май 25 | июн 25 | июл 25 | авг 25 | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Площадь, тыс. м² | 117,4 | 46,8 | 68,9 | 68,6 | 74,1 | 67,3 | 76,3 | 88,8 | 101,6 | 112,0 | 139,6 | 144,9 | 160,3 |
| Динамика (м²) | +27,8% | -60,2% | +47,2% | -0,3% | +8,0% | -9,2% | +13,5% | +16,3% | +14,4% | +10,3% | +24,6% | +3,8% | +10,6% |
Распределение сделок по типам комнатности (Декабрь 2025)
-
Студии: 14,1%
-
1-комнатные: 43,3%
-
2-комнатные: 32,8%
-
3-комнатные: 9,1%
-
4+ комнатные: 0,7%
Ценовые показатели
Динамика средней цены 1 м² в сделках (тыс. ₽)
| Месяц | янв 25 | фев 25 | мар 25 | апр 25 | май 25 | июн 25 | июл 25 | авг 25 | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Текущий год | 158,2 | 157,4 | 156,1 | 157,7 | 154,4 | 155,6 | 154,2 | 160,3 | 159,1 | 155,3 | 160,0 | 165,7 |
| Предыдущий год | 142,8 | 142,2 | 142,5 | 148,1 | 144,9 | 146,6 | 151,8 | 149,6 | 152,2 | 149,1 | 157,6 | 153,8 |
| Динамика (г/г) | +10,8% | +10,7% | +9,5% | +6,5% | +6,6% | +6,1% | +1,6% | +7,2% | +4,5% | +4,2% | +1,5% | +7,7% |
Средняя стоимость сделки (млн ₽)
| Месяц | янв 25 | фев 25 | мар 25 | апр 25 | май 25 | июн 25 | июл 25 | авг 25 | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Текущий год | 7,38 | 7,42 | 7,04 | 7,25 | 7,16 | 7,48 | 7,05 | 7,21 | 7,54 | 7,06 | 7,01 | 7,26 |
| Предыдущий год | 6,36 | 6,62 | 6,53 | 6,84 | 6,44 | 6,58 | 7,51 | 6,96 | 7,14 | 6,83 | 7,13 | 6,88 |
| Динамика (г/г) | +16,0% | +12,2% | +7,7% | +6,1% | +11,1% | +13,7% | -6,1% | +3,6% | +5,5% | +3,3% | -1,6% | +5,5% |
Структура спроса и предложения (Декабрь 2025)
Метражные интервалы: экспозиция vs сделки
| Интервал (м²) | Экспозиция (шт.) | Сделки (шт.) | Доля эксп. (%) | Доля сделок (%) |
|---|
Потребительские предпочтения в 2025 году
Студии (Всего сделок: 5 498 шт.)
Тип отделки (%):
-
Под чистовую: 58,1%
-
Чистовая: 33,0%
-
Без отделки: 5,8%
-
По желанию: 0,8%
-
Чистовая + мебель: 2,3% (расчетный остаток)
Стадия строительства (шт.):
Топ-5 районов по сделкам (шт.):
-
Академический: 1 211
-
Уктус: 544
-
Юго-Западный: 383
-
Широкая Речка: 304
-
Завокзальный: 286
1-комнатные квартиры (Всего сделок: 11 222 шт.)
-
Под чистовую: 64,1%
-
Чистовая: 25,6%
-
Без отделки: 4,9%
-
По желанию: 4,9%
-
Чистовая + мебель: 0,5%
-
Академический: 2 552
-
Юго-Западный: 935
-
ВИЗ: 815
-
Уктус: 779
-
Втузгородок: 594
2-комнатные квартиры (Всего сделок: 6 615 шт.)
-
Под чистовую: 60,4%
-
Чистовая: 29,9%
-
Без отделки: 4,1%
-
По желанию: 4,9%
-
Чистовая + мебель: 0,6%
-
Академический: 1 326
-
Уктус: 585
-
ВИЗ: 491
-
Юго-Западный: 434
-
Эльмаш: 386
3-комнатные квартиры (Всего сделок: 1 794 шт.)
-
Под чистовую: 68,7%
-
Чистовая: 24,1%
-
Без отделки: 3,4%
-
По желанию: 3,8%
-
Академический: 312
-
ВИЗ: 205
-
Юго-Западный: 152
-
Уктус: 117
-
Пионерский: 102
Способы оплаты сделок и финансовые индикаторы
Соотношение способов оплаты в 2025 году
-
Ипотека: 67,8% (17 111 шт.)
-
Другие способы: 32,2% (8 127 шт.)
-
Всего сделок за год: 25 238 шт.
Динамика доли ипотеки по месяцам
| Месяц | дек 24 | янв 25 | фев 25 | мар 25 | апр 25 | май 25 | июн 25 | июл 25 | авг 25 | сен 25 | окт 25 | ноя 25 | дек 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ипотека | 59,2% | 50,1% | 66,3% | 65,6% | 64,9% | 69,4% | 67,7% | 64,6% | 65,5% | 68,2% | 70,3% | 71,7% | 72,3% |
| Другое | 40,8% | 49,9% | 33,7% | 34,4% | 35,1% | 30,6% | 32,3% | 35,4% | 34,5% | 31,8% | 29,7% | 28,3% | 27,7% |
Ставка Центробанка РФ, %
| Период | Значение |
|---|---|
| Начало периода (дек 24) | 21,0% |
| Минимум в 2025 | 16,0% |
| Текущая (дек 25) | 20,0% |
(Примечание: в данных PDF указаны значения 21.0, 16.0, 17.0, 18.0, 16.5, 20.0 как ключевые точки года)